延边威远有限责任公司  蔡国君

近年来，我州房地产业出现许多怪现象，卖空气房、一房多卖、欠税、房照延期办理等较为普遍。

出现这些问题的根本原因就是因为资金短缺，从而导致企业行为能力不够，业主因为受损而上访。政府已从各方面加大监管、监控力度，下决心解决此类问题的再度发生，为彻底规范整顿房地产市场，是要从根本上预防，不是堵，而是要进行疏通。在我州地产企业普遍资金少的情况下，支持企业，把项目做成做好，达到让社会满意、业主满意，企业受益的目的。为此，建议：一、一个项目，企业交上地款和动迁费就可以先发五证，使其合法化（一般企业有三分一的资金就可以做到），企业不用再去民间借贷，能达到提前开工并降低成本的目的。二、一开工就可以先让其售房，规费、税费计算数额后是企业的应付，按比例从收入中扣除。三、有关部门出具统一售房合同，关键是收入的房款开发企业不能收，因为这些钱还不全是企业的，企业没有权利全部当成自己的收入来支配，应一律交到统一的指定账号，由政府派出专管人员，将项目中应交的规费、税费、办产权费、农民工工资等一并计算出比例，再按收入额进行比例扣除，而不是一下子全扣除，余额及时返给企业，让其将项目完成。这种作法在全国许多地方都成功运行，值得借鉴。此作法一旦实施，会从根本上解决一房多卖、欠税、欠农民工工资、不给办产权等一系列问题，还解决了开发企业资金不到位和违法建设问题，企业能走出困境，百姓也敢买房，政府各职能部门也不用太累，只要管住钱，一切问题都能解决了，源头是关键。四、加大宣传力度，让全社会都知晓这种销售与收款分离的方法，让私下卖空气房和一房多卖的没有市场，从2013年新开工项目中开始试行。