2019年6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究了加快改造城镇老旧小区的议题，2020年开始试点铺开。这对延边州来说是个极大的利好消息，我们完全可以借助政策东风，加快全州老旧小区改造步伐。

一、老旧小区现状及改造后面临的物业管理问题

很多老旧小区由于建设年代早，设施标准低，老化现象严重。有的道路破损、坑洼不平、楼道墙壁大面积脱落。加之无人管理，没有专业保洁、乱搭乱建、乱停乱放等“脏乱差”现象十分突出。这不仅影响了居民出行，还存在着较为严重的安全隐患，居民就像生活在棚户区一样，既没有归属感，也没有安全感。

改造老旧小区是一项重大民生工程，广大群众改造的愿望非常强烈。但老旧小区改造后，随之而来也面临着今后的物业管理问题。一方面，物业管理能不能按市场化运作，政府各级管理能否到位。物业公司利润薄弱甚至亏损，容易造成物业进驻后又退出；另一方面，部分业主缺少为服务买单的意识，由于老旧小区大多为原自有住房居民，收入普遍较低，文化层次不高，缺少为享受小区服务买单的意识，一旦无故拒缴物业费，物业公司没有收取来源，一定程度上阻碍了小区正常的物业管理。

二、相关建议

（一）出台州级物业管理办法

针对老旧小区改造后出台相应的物业管理办法，就改造后的物业选择、移交、物业费收取、管理等等作出相关规定，保证改造后小区物业的正常维护运转。

（二）积极引入物业，破解老旧小区改造后管理难题

在老旧小区改造前引入正规物业，并与涉改小区居民提前协商，就改造后小区管理提出意见和建议，变事后研究为事前研究。

（三）加强物业费收缴力度

对无理由拒交物业费的业主，实行简易的法律诉讼追索程序，并纳入个人诚信纪录。

（四）真正发挥业主委员会监督协调作用

一是监督物业公司的日常管理情况，物业费、水电公摊费用的支出，给业主一个交代，保证物业资金使用合理透明；二是调解业主与物业的矛盾，形成各方信息对称，公平公正处理存在的纠纷。